Chers voisins,

Mon Voisin des Docks, vous le savez, a pour but de développer les liens sociaux au sein des Docks.
La livraison des premiers logements à partir de début juin entraîne l'arrivée d'un très grand nombre de personnes dans le quartier. C'est pourquoi nous organisons, le 5 juillet 2015, une rencontre entre tous les habitants et usagers du quartier des Docks et du Grand Parc de Saint-Ouen.

A cette occasion, une plante sera gracieusement remise à tous les participants des Docks et de Saint-Ouen par l'association, pour fleurir vos intérieurs ou vos balcons. Cette distribution sera précédée d’un pique nique en plein air pour profiter du soleil du Grand Parc.

12 h - 14 h : pique nique au coeur des jardins partagés
14 h - 16 h : présentation du Grand Parc et distribution de plantes

Nous vous attendons nombreux, pour que la greffe prenne !

En suite de l'actualité vous pouvez télécharger l'affiche au format PDF pour diffuser l'invitation. Plus simplement vous pouvez aussi renvoyer cet article en cliquant sur l'icône [img">http://www.monvoisindesdocks.fr/e107_themes/bread_of_life/images/email.png[/img"> pour envoyer l'article directement aux mails de votre choix.

A la demande d’Orange le site des Voisins a rencontré Monsieur Delannoy, Directeur des relations avec les collectivités locales de la Seine Saint-Denis. Cet entretien en présence de Monsieur Guillaume Benasson, responsable développement commercial et relation client chez Orange, nous a permis de mettre en place un partenariat pour communiquer sur l’installation de la fibre. Vous pouvez dès maintenant poser vos questions au service client d'Orange sur ce forum.
Pour rappel, sans l’installation de la fibre vous n’aurez pas d’accès internet, ni de téléphone fixe, ni de TV par internet bien sûr.



Comment ça marche ?
La société Orange se charge actuellement du déploiement (horizontal) de la fibre dans plusieurs quartiers de Saint-Ouen-sur-Seine dont les Docks. Ce déploiement consiste à faire parvenir la fibre jusqu'au pied des immeubles en passant par la voirie. On dit qu’Orange est opérateur de rue.
Le raccordement pour l’alimentation en fibre des bâtiments de la ZAC livrés en 2015 est aujourd'hui terminé. Les coûts du déploiement sont pris en charge par Orange, qui espère rentabiliser son réseau fibre optique dans la ZAC des Docks dans les années à venir.

A la suite de la demande qui a été formulée lors de l'AG Home+ Parvis de cette semaine et dans le but de diffuser l'information à tous les copropriétaires, voici l'état des textes applicables aux compteurs individuels divisionnaires de flux d'eau et de chaleur. Le promoteur a l'obligation d'installer, avant la livraison, des compteurs individuels d'eau froide, d'eau chaude et de chaleur.

I. Les compteurs individuels d'eau chaude et de chauffage.

L'article L. 241-9 du code de l'énergie prévoit que : « Tout immeuble collectif pourvu d'un chauffage commun doit comporter (…) une installation permettant de déterminer la quantité de chaleur et d'eau chaude fournie à chaque local à titre privatif (…). Un décret pris en Conseil d’État fixe les conditions d'application du présent article, et notamment (…) les conditions dans lesquelles il peut être dérogé à l'obligation prévue au premier alinéa en raison d'une impossibilité technique ou d'un coût excessif ».

Une réunion d’information publique avait lieu mardi dernier à l’initiative du promoteur Histoire et Patrimoine pour le bâtiment Kroma Oren, en présence de la Sequano et d’un représentant d’Eiffage Immobilier pour le compte des bâtiments Blu et Verde.

Monsieur et Madame Eiffage immobilier, responsables des bâtiments Kroma Blu et Verde avaient pourtant tout fait pour éviter le pire ! Madame Eiffage, absente pour des raisons personnelles, avait laissé le soin à Monsieur d’affronter, seul, une bande de voisins mécontents. Monsieur Eiffage, sans doute pour éviter le pire, n’avait pourtant envoyé qu’au dernier moment les invitations à la réunion… Malheureusement c’était sans compter sur un groupe de voisins extrémistes et dangereux. Equipés d’ordinateurs et de téléphones, maîtrisant les réseaux sociaux et soutenus par la NSA, ces propriétaires ont pourtant réussi à pirater l’invitation pour la faire circuler de manière à ce que le plus grand nombre soit présent. Ignoble!

Pour autant Monsieur Eiffage n’était pas inquiet. Prudent il laissa le soin à Monsieur Oren et à Monsieur Sequano de mener la réunion, silencieux et discret il donna l’impression l’espace d’un instant de disparaître. Monsieur Sequano responsable de l’aménagement des Docks et monsieur Oren maîtrisaient leur auditoire. Répondant au mieux aux questions, tentant parfois de répondre pour les absents, comme Madame Mairie et Monsieur RATP. La réunion s’annonçait donc paisible et sereine…
Mais soudain tout bascula ! Le drame ! Sans prévenir, un voisin décida de s’adresser à Monsieur Eiffage. Scandaleux!

Du jamais vu depuis soixante-dix ans. Les taux des crédits immobiliers sont, en moyenne, tombés à 2,36 % en 2014, selon les chiffres du Crédit Foncier. Une bonne nouvelle pour nous qui avons emprunté au cours des deux dernières années. C'est le moment ou jamais de renégocier son prêt.

D'après meilleurtaux.com, les taux "excellents" sur 15 ans sont à 1,50 sur 15 ans, 1,69 pour 20 ans et 1,97 sur 25 ans.

Vous devez tout d'abord vous rendre sur un des sites Internet de courtiers en crédits immobiliers comme Meilleurtaux, Empruntis, Cafpi… afin de réaliser une simulation. Le résultat obtenu vous donnera des arguments pour négocier avec votre banquier. « Généralement, il proposera un taux de 1 à 1,5 point inférieur, mais ne pourra pas faire plus car il a lui-même emprunté à des taux plus élevés ». A moins d'être un très bon client, il ne s'alignera donc pas sur les offres des concurrents. Vous devrez donc changer de banque et procéder à un rachat de crédit. Pour être un très bon client, vous avez plusieurs arguments possibles: tout d'abord au regard de ces taux historiquement bas, signer chez un banquier peut lui garantir que vous ne changerez pas de banque de sitôt. En effet il est très probable que les taux remontent dès septembre.
Si vous avez des enfants ou que vous êtes un jeune couple désirant en avoir, votre banquier comprendra que ce sont de futurs clients.
Vous aurez une franchise à payer pour cette négociation. Pour vous donner mon exemple personnel ma franchise est de 1700€ à payer au moment de la signature de la négociation mais va me permettre de faire une économie de 24000€ sur la durée totale de mon prêt... Cette franchise peut être, elle aussi, négociée si vous décidez par exemple de contracter votre assurance habitation, voiture, moto, accident de la vie, téléphone etc. auprès de votre banque (je devrais faire une économie de 180€ à 200€ par contrat). Attention prenez le temps de bien comparer les contrats.

Nous avons tous passé, il n'y a pas si longtemps, beaucoup de temps à trouver une banque et à négocier un prêt. Se relancer dans la bataille pourrait vous paraître décourageant, long et fastidieux surtout si vous êtes allergique à la paperasserie (constituer un nouveau dossier, rencontrer le nouvel établissement, changer la domiciliation des revenus etc.) Pensez tout de même que cette conjoncture est exceptionnelle et que surtout elle risque de ne pas durer.

Les beaux jours revenant, l'association organise un pique-nique dans la lignée de ceux que nous avions pu faire l'année dernière. L'occasion de voir l'avancement des immeubles proche de la livraison et de constater que les efforts de nos jardiniers payent.

Le site des voisins et ses 471 membres et 119 adhérents fêtera ses deux ans d'existence. Une journée idéale pour nous rencontrer à nouveau à quelques mois des livraisons.
A cette occasion, l'architecte de la première tranche, Makan Rafatdjou devrait être présent pour échanger avec nous sur le projet qu'il a conçu et ses évolutions.

Ce pique-nique est ouvert à tous. Chacun amènera de quoi se restaurer. Pensez à prendre un sac poubelle pour soulager celles du Parc. Nous vous donnons rendez-vous le samedi 30 mai vers 12h dans l'allée des jardins face à la Serre.

On espère vous voir nombreux !

Pour apporter des réponses, sans doute incomplètes aux questions que beaucoup semblent se poser sur l’AG constitutive de leur immeuble, voici quelques infos valables quel que soit votre promoteur. A ce titre je vous rappelle que vous avez accès en tant que membres au « forum général des résidences » dans lequel se trouve un sous-forum « syndic ». Ce forum est dédié aux discussions générales sur les syndics pour les discussions plus spécifiques, vous pouvez vous exprimer dans le forum dédié à votre promoteur.

Mise en place préalable:

• Émargement de la feuille de présence.
• Vérification des mandats pour les propriétaires représentés et émargement des mandataires.
• Constat que le quorum de 50% minimum est atteint (50% des 1/10.000èmes, pas du nombre de copros) et que l’AG peut avoir lieu. En cas contraire l’AG devra être reconvoquée peu après. À cette 2ème convocation, plus question de quorum.

Avec une soixantaine de copros par immeuble, ces formalités indispensables prennent beaucoup de temps ! arrivez donc un peu avant l'heure pour consacrer le maximum du temps de l’AG (2 à 3h) aux questions qui méritent discussion. Il est important aussi qu’un maximum de copropriétaires soient présents –ou représentés- pour cette AG qui constitue la mise en place, le début de la copropriété.

Chers futurs et actuels audoniens,

L'installation aux Docks approche ! Pour vous accueillir, Mon Voisins des Docks vous offrira une première plante pour fleurir votre fenêtre ou votre balcon. La distribution aura lieu courant juillet (pour la première vague) et courant septembre (pour la deuxième vague).

Mais avant toutes choses il faut semer ! Pour ceux qui le souhaitent rendez-vous à la serre du grand parc samedi 11 avril prochain à partir de 13h pour les semis.

[Proposée par Leslie et toute l'équipe des jardins]

Suite à un rendez-vous que l'association avait obtenu par les soins de Hath en février dernier, nous apprenions que Nexity était prêt à assumer ses engagements. Cela signifiait qu'en cas de retard non justifiable le promoteur aurait indemnisé les habitants des résidences Home+. Nexity a rattrapé son retard.

La société de construction a comparé le coût des pénalités de retard à verser avec celui d'une accélération des cadences de chantier et de l'emploi d'ouvriers supplémentaires. Il semblerait que le coût aurait été similaire. Nexity a décidé de rattraper son retard.
Les pré-livraisons auront lieu en juin condensées sur une semaine à hauteur de 10 à 12 visites par jours.
Les livraisons commenceront le lundi 20 juillet après-midi (Nexity souhaite vérifier le lundi matin avant livraison que rien n'ait bougé pendant le week-end).

Nexity installera une permanence, a priori dans la future brasserie au rez-de-chaussée de Belvédère, avec un salarié sur les mois de juillet, août partiellement, et septembre pour constater les anomalies. Il sera possible de laisser ses clefs afin que les entrepreneurs puissent intervenir dans vos appartements pendant vos absences en journée.

Du côté de la climatisation, le rapport du laboratoire acoustique montre effectivement un problème (diagnostic d'une émergence spectrale). Un caisson antibruit sera installé à la sortie de l'extracteur des cuisines ou (et) la sortie de l'extracteur pourrait être réorientée côté rue. Le problème ne sera pas résolu avant mi-août.

[Proposée par Raoul]

La réservation au restaurant Commune Image est fixée au samedi 21 mars 2015 à 19h.
La salle étant privatisée juste pour MVD, il est important que les participants soient à l’heure car les portes seront fermées après accès.
Pour les fumeurs, la terrasse du restaurant sera à leur disposition (on a pensé à vous).

Le repas est une formule unique fixée à 25 € TTC au lieu de 35 € TTC.
Ce prix comprend la privatisation du restaurant et la formule « Entrée + Plat + Dessert ». Merci de voter sur ce sondage. Toutes les boissons seront à payer en supplément au bar.

Pour une question d’organisation, il est demandé dès à présent à chaque participant de régler son repas à l’avance. Pour en savoir plus sur ce point rendez-vous dans ce sujet.

Vendredi dernier l’association des voisins représentée par Hath avait rendez-vous avec la direction de Nexity. Le responsable du projet des Docks, le directeur régional et la responsable client de la société de construction ont clairement indiqué que Nexity ferait face à ses responsabilités en cas de retard non justifiable. De plus, concernant le problème du bruit issu des toits d'Alstom, Nexity reconnaît après étude qu’il y a un problème. Celui-ci devrait donc être résolu.

Le rendez-vous qui s’est déroulé au siège social rue de Vienne dans le 8éme arrondissement de Paris, nous a appris que Nexity admettait que l’ensemble des retards ne pouvait être justifié, que ce soit par la météo ou tout autre motif admis par nos contrats. Je vous rappelle que le promoteur est exonéré du paiement des pénalités de retard de livraison si le retard est dû à des intempéries, si des journées de grève ont perturbé l'avancement du travail, si des travaux supplémentaires non prévus dans le contrat initial ont dû être réalisés. Je vous laisse vous référer à vos contrats pour connaître la liste exacte.
C’est sans détour que Nexity nous a indiqué que les retards non justifiables seraient indemnisés. Le montant des indemnités n’a pas été évoqué car le promoteur met tout en oeuvre pour rattraper son retard et, dans ce cas, chaque journée compte. "Si il y a retard, un point sera fait en mars pour comptabiliser le nombre exact de jours".

Pour information, selon la loi (Cass. 3e civ.17-2-1999 n°321, Vercesi c/Tarantino) le vendeur qui ne livre pas le logement dans les délais doit payer les pénalités de retard