Qui a acheté dans la nouvelle résidence LA FABRIQ ?

17 Déc 2015 17:18 #29212

Je viens de faire un tour jusqu'au futur bâtiment, je n'avais jamais longé le bâtiment. il est quand même vachement bien placé... c'est indéniablement un atout.
La halle est à ses pieds, ce qui sera là aussi un atout et les prestations semblent très bonne (oui je sais nexity n'est pas le meilleur des promoteurs mais le maire a indiqué vouloir augmenter la qualité des bâtiments et si je ne m'abuse il est le premier à avoir eu les demandes de la nouvelle municipalité validées). Enfin les hauteurs sous plafonds (quasi 4m) dans le salon qui permettent de faire pas mal de choses ajoutent forcément de la qualité au tout.


Adhérent(e) MVD 2017
Membre donateur

Membre du Conseil d'administration

Connexion ou Créer un compte pour participer à la conversation.

17 Déc 2015 19:19 #29216

Par contre les prix au m2 ont énormément augmentés pour la fabriq.


Adhérent(e) MVD 2017

Connexion ou Créer un compte pour participer à la conversation.

17 Déc 2015 20:37 #29220

La résidence est bien située, entourées par les bureaux et la halle et sans vis a vis
Ils ont même le droit à des caves ce qui n'est pas le cas pour la phase 1.

Connexion ou Créer un compte pour participer à la conversation.

18 Déc 2015 07:34 #29235

Vous évoquez des prix plus élevés pour cette tranche. A titre de comparaison, avez-vous ceux de la tranche 1 ?

Les logements orientés sud du bâtiment 1 auront un vis avec leurs voisins de l'immeuble d'en face (le 2eme mis en vente en ce moment il me semble) mais effectivement la présence de bureaux est un atout indéniable.

Connexion ou Créer un compte pour participer à la conversation.

18 Déc 2015 10:48 #29246

A titre comparatif, les immeubles de la tranche 1 étaient dans la fourchette allant de 3800/m2 au 4500/m2 (si je ne me trompe pas). Le prix change selon le promoteur, l'exposition, proche de métro ou pas, donne sur le parc ou pas , etc.
De mémoire, ceux de Cogedim en rdc ou 1er et qui donne coté Syctom étaient bcq mois chères et ceux de Nexity qui donnaient sur le Parc ou le Parvis étaient les plus chères, les autres pourront confirmés.

Cependant, avec La fabriq tu peux profiter de la TVA 5,5% alors que sur la première tranche, elle était à 19,6 puis 20%.
A cela s'ajoute que le montant de PTZ+ va considérablement augmenter pour 2016, ce qui est un atout aussi.
La Fabriq sera livré en fin 2018, a ce moment, le quartier sera déjà animé, les commerces installés, les écoles ouvertes, métro 14 quasi fini, bref ... le quartier est déjà dans sa configuration cible (rodé).

Voilà il faut prendre l'ensemble des paramètres dans la comparaison.

Les utilisateur(s) suivant ont remercié: thibault21

Connexion ou Créer un compte pour participer à la conversation.

18 Déc 2015 11:56 #29247

Il y avait une charte promoteurs qui sur la tranche 1 prévoyait un prix de sortie aux alentours de 4 000 € / m² et la possibilité de prix plus favorables dans certains cas.

La fabrik est dans la tranche 1 donc normalement la charte aurait du trouver à s'appliquer. Cela ne semble cependant pas le cas.

On constate que même avec une TVA réduite le prix est plus cher ce qui s'appelle pour le promoteur un double effet d'aubaine : sortie de charte + captation des 15 points de tva en moins dans sa poche.

En conclusion les chartes c'est du droit mou et ça s'oublie. Peut être d'autres choses telles que les clauses de préférence s'oublieront. A voir...


Adhérent(e) MVD 2017
Membre donateur

Membre du Conseil d'administration

Connexion ou Créer un compte pour participer à la conversation.

18 Déc 2015 14:13 #29250

4500€/m2 la tranche 1 ça me parait élevé ou peut être à Belvédère et encore de plus à Home+ par exemple le prix ne semblait pas dépendre de l'étage !

Connexion ou Créer un compte pour participer à la conversation.

21 Déc 2015 11:05 #29333

Il existe désormais un forum dédié à la Fabriq à cette adresse: www.monvoisindesdocks.fr/e107_plugins/fo...um_viewforum.php?114
(A retrouver en bas de page du forum des résidences)

Vous pouvez modifier votre groupe en passant par "paramètre" sous Bienvenue "votre pseudo". En cas de problème passé par le forum technique pour poser votre question.


Adhérent(e) MVD 2017
Membre du Conseil d'administration

Connexion ou Créer un compte pour participer à la conversation.

28 Fév 2016 21:29 #31300

Bonjour,

Pour répondre à la question posée dans le titre du fil, mon amie et moi-même avons acheté à la Fabriq un duplex au 6e étage dans le 1er immeuble.

Y a t-il d'autres futurs propriétaires de la Fabriq sur ce forum ?

Vous êtes 14 inscrits sur le site. Un forum "Mon voisin de la Fabriq" a été ouvert.


Adhérent(e) MVD 2017
Membre du Conseil d'administration

Connexion ou Créer un compte pour participer à la conversation.

08 Jan 2017 03:01 #36515

Bonjour,

Suite à un désistement, j'ai put acheter un un logement type loft.

J'ai vu qu'il y avait déjà eut des réunions d’informations et prises de contacts.

J'ai trouvé ce sujet www.monvoisindesdocks.fr/kunena/la-fabri...10-11-2016-mes-notes

Quelqu’un aurait peut être un pdf de cette réunion, ou des choses à ajouter ?


Merci

Connexion ou Créer un compte pour participer à la conversation.

Modérateurs: Petitnad
Temps de génération de la page : 0.492 secondes
Propulsé par Kunena