Commercialisation de coté ville - Docks

A noter que les prix des options sont 2x fois ceux de Nexity sur Parvis: 1000€ par volet roulant par exemple !

Ah oui quand même...

Globalement si j'avais les moyens... pour l'un ou pour l'autre je pencherais clairement pour la fabriq. Question de goût j'imagine. Après faudra voir la qualité de finition des deux.

Ben les volets roulants sont en pvc alors que sur Parvis ils sont en aluminium donc deux fois plus cher pour plutôt moins bien a priori. Ceci dit je crois que sur Parvis ce n'était vraiment pas cher (et c'était plutôt 550€ pièce et c'était peut être HT je ne sais plus).

Mon interrogation est surtout sur le fait d'avoir un appartement sur boulevard. J'ai habité 12 ans au 2eme étage sur un boulevard et ça ne m'a pas trop gêné mais beaucoup de gens n'aiment pas.

Je pesais la même chose que toi koko.
Ils ont intérêt d'être bien insonorisé,ce boulevard est une vraie autoroute.

L'insonorisation ne devrait pas être un souci à moins que ce soit vraiment de la daube mais c'est plus pour l'aération et les balcons/terrasses.
Est-ce qu'une terrasse a un sens pour un immeuble qui donne sur le bvd Victor Hugo ? Peut-être qu'en étage élevé ça pose moins de problème.

Petit tour ce matin dans la bulle de vente. Ça va relancer le débat :
L'architecte est le même que celui qui réalise le programme à Levallois. Le responsable du programme de St Ouen me confirme que c'est une volonté du Maire de voir ce type d'architecture, hausmanienne, ici. Il y aurait des projets de réhabilitation du boulevard...

A ce jour, dans les petites surfaces, il ne reste qu'un deux pièces : 40m2 pour 222000€. 50% du programme est vendu, à des audoniens. Le chantier de ce premier lot débutera cet été.

Il y aura donc 3 autres lots. 2 seront mis en vente au mois de mars, puis le dernier en septembre. Les premiers immeubles seront livrés fin 2018 ; le dernier, premier trimestre 2019.

Quelques points positifs, confirmés par le responsable :
- Les commerces en pieds d'immeubles seront des commerces de bouche (pas de restauration rapide, dixit le commercial). Volonté très forte de redynamiser le boulevard.
- Hausse des prix au mètre carré, qui reste néanmoins modéré. Vu l'emplacement, de St Ouen et de ce quartier, les prix auraient pu être plus haut.
- Il y a une vraie attractivité pour St Ouen, les programmes se vendent vite et bien.
- Le programme "côté ville" va créer un nouveau micro quartier avec de nouvelles voiries, connectant les rues Ardoin, des bateliers et le boulevard Victor Hugo. Vous pouvez aller voir la maquette pour vous faire une idée.

À suivre donc !

Merci pour ces infos Guillaume.
Est ce que je me trompe ou l'hôpital va se construire juste en face de ce programme ?

Petit tour ce matin dans la bulle de vente. Ça va relancer le débat :
L'architecte est le même que celui qui réalise le programme à Levallois. Le responsable du programme de St Ouen me confirme que c'est une volonté du Maire de voir ce type d'architecture, hausmanienne, ici. Il y aurait des projets de réhabilitation du boulevard...

A ce jour, dans les petites surfaces, il ne reste qu'un deux pièces : 40m2 pour 222000€. 50% du programme est vendu, à des audoniens. Le chantier de ce premier lot débutera cet été.

Il y aura donc 3 autres lots. 2 seront mis en vente au mois de mars, puis le dernier en septembre. Les premiers immeubles seront livrés fin 2018 ; le dernier, premier trimestre 2019.

Quelques points positifs, confirmés par le responsable :
- Les commerces en pieds d'immeubles seront des commerces de bouche (pas de restauration rapide, dixit le commercial). Volonté très forte de redynamiser le boulevard.
- Hausse des prix au mètre carré, qui reste néanmoins modéré. Vu l'emplacement, de St Ouen et de ce quartier, les prix auraient pu être plus haut.
- Il y a une vraie attractivité pour St Ouen, les programmes se vendent vite et bien.
- Le programme "côté ville" va créer un nouveau micro quartier avec de nouvelles voiries, connectant les rues Ardoin, des bateliers et le boulevard Victor Hugo. Vous pouvez aller voir la maquette pour vous faire une idée.

À suivre donc !

La question n'est pas tant de savoir si il y aura du néo hausmanien ou pas. Le maire a bien fait comprendre que c'est ce qu'il voulait. Donc jusqu'au prochaines élections (au moins) ca sera surement le cas. La question est plus est ce que le fait que ce soit une copie conforme de Levallois est du au fait que ça ait été fait en urgence car ce programme était programmé trop tot pour pouvoir étudier une architecture propre ou est ce que tout les programmes seront des copies de ce qui est fait à Levallois et qu'on sera un "sous" Levallois? Je ne suis pas personnellement un anti néo-hausmanien par principe. après si c'est pour faire de la copie... je serais très déçu.
Pour les commerces, franchement commençons déjà par en mettre. Car si effectivement la halle se fait, si les promesses sur les magasins à venir aux docks se concrétisent, je ne suis pas sur qu'on puisse accueillir aux docks des magasins alimentaires pour nourrir tout Paris
Ça me semble une promesse facile. De plus il faut aussi des magasins d'autres types (vetements, services, etc...). Il faut des commerces de bouche, mais franchement Victor Hugo pour l'instant à besoin de commerces tout court.
Pour les prix ca dépend pour beaucoup de ce qu'il y a dedans. 40m² pour 220000€ ca fait 5500€ le m² quand même. S'il y a parking, balcon et bonne exposition alors c'est raisonnable. Mais comme c'est le dernier restant, si c'est un appartement mal exposé, sans parking ni balcon, un dernier appartement quoi, ça devient autre chose.
Mais ca me choque pas plus que ca, je crois en l'offre et la demande, donc si ca se vend à ce prix là. Tant mieux pour nous qui avons cru à Saint Ouen plus tôt.
Pour le quartier il est mieux de créer des routes parallèles à Victor Hugo, surtout si tu veux mettre de nouveaux programmes le long de ces routes...
Pour ce qui est du désenclavement c'est plus les routes entre Ardoin et Clichy qui m’intéressent et peuvent changer des choses mais ça c'est pour plus tard.

Merci pour ces infos Guillaume.
Est ce que je me trompe ou l'hôpital va se construire juste en face de ce programme ?

Non pas tout à fait en face, il serait à mi chemin entre l'immeuble déjà construit (angle Victor Hugo-Batelier) et la rue Ardoin, à ce que j'ai cru comprendre sur la publicité du magazine de Saint Ouen. Donc il y aura plusieurs programmes entre cet immeuble et l’hôpital. Mais il est pas loin, oui.

La situation exacte de l'hôpital n'est pas encore tranchée je crois. Mais s'il donne sur le boulevard Victor Hugo, comme le souhaite l'AP HP, alors il sera bien en face de Côté Ville. Mais pas du premier lot actuellement commercialisé. Côté ville est un ensemble de 4 immeuble. Le dernier commercialisé en septembre et livré en 2019, sera en face de l'hôpital si celui-ci donne sur le boulevard.

Pour l'architecture, c'est la marque de l'architecte. Ce n'est pas du sous-levallois . C'est un style et une signature. Et une volonté politique. Il ne faut pas aller chercher plus loin.

Il est difficile de se faire une idée d'esenmble, mais on y verra plus clair quand on aura les maquettes de toute la tranche 2. Et si la volonté de reprise du Bd se confirme, voyons les orientations.

Par ailleurs, je me suis arrêté un petit temps devant l'immeuble Linas. Il n'est pas laid, au contraire, mais aurait besoin d'un vrai ravalement.

La situation exacte de l'hôpital n'est pas encore tranchée je crois. Mais s'il donne sur le boulevard Victor Hugo, comme le souhaite l'AP HP, alors il sera bien en face de Côté Ville. Mais pas du premier lot actuellement commercialisé. Côté ville est un ensemble de 4 immeuble. Le dernier commercialisé en septembre et livré en 2019, sera en face de l'hôpital si celui-ci donne sur le boulevard.

Pour l'architecture, c'est la marque de l'architecte. Ce n'est pas du sous-levallois . C'est un style et une signature. Et une volonté politique. Il ne faut pas aller chercher plus loin.

Il est difficile de se faire une idée d'esenmble, mais on y verra plus clair quand on aura les maquettes de toute la tranche 2. Et si la volonté de reprise du Bd se confirme, voyons les orientations.

Par ailleurs, je me suis arrêté un petit temps devant l'immeuble Linas. Il n'est pas laid, au contraire, mais aurait besoin d'un vrai ravalement.

Hum, encore une fois les goûts et les couleurs ne sont pas tellement la cause de cette frustration. J'ai eu l'impression que personne (à part un enervé) ne trouve ça moche. La question est plus de savoir si Saint-Ouen mérite une identité propre. Car là où je suis pas d'accord avec toi, c'est que ce n'est pas l'identité propre de l'architecte. Sauf erreur de ma part (et dans ce cas je retire ce que je dit) l'architecte est DGM et associés?? Un simple tour sur leur site internet et une vision de leurs projets montre qu'aucun immeuble en dehors de ceux à Levallois n'a ce style. mieux que ca, chaque ville semble bel et bien avoir sa propre identité. Les deux immeubles de Boulogne sont par exemple clairement proche l'un de l'autre mais bien différents de ceux de Levallois. D'où mon utilisation de "sous" Levallois car là c'est bien une copie de ce qui est fait là bas tout particulièrement.
DGM architectes: www.dgm-architectes.fr/

Pour l’hôpital je parlais de cet immeuble. Mais tu as raison l'ensemble sera lui en face de l’hôpital (on se doute tous que c'est cet emplacement qui a été choisit, bien que je sois peut-être le seul de ce site qui aurait préféré, pour le coup comme le maire, qu'il ne soit pas là).

Merci Raoul pour les plans.