Livraison des parties communes

Bonjour,
La livraison des parties communes a été réalisée le 10/07 de 08h à 12h en présence d’un représentant de COGEDIM (promoteur), un représentant de SICRA (constructeur), du Syndic Atrium Gestion (Mr Carle dont je salue le professionnalisme) et trois membre du conseil syndical (Arnaud, Olivier et Nicolas).

Pas de problèmes majeurs à signaler sur les parties intérieures (reprises mineures de peintures et nettoyage dont la majorité des actes a été effectuée en direct). A noter tout de même un dégât des eaux visible sur le plafond de l’étage S+6, dont la fuite est réparée selon COGEDIM (manque encore la repeinte du plafond).
Deux points importants :
- Nous avons réceptionné uniquement « le bâti » des portes, i.e. la partie d’encadrement noire, pour lesquelles des reprises de peintures ont été demandées. Les portes et les poignées sont à réceptionner en même temps que vos appartements, quoi qu’en dise la personne qui s’occupera de la livraison. Attention à bien vérifier qu’il n’existe pas de « jour » entre la porte et l’encadrement lorsque la porte est fermée. En effet, nous avons pu constater ce défaut pour un certain nombre d’appartement.
- Les loggias et balcons (partie commune à jouissance privative), sont également à réceptionner en même temps que vos appartements.

Côté façades extérieures, Arnaud, très bien renseigné sur le sujet, a tenu à signifier les points suivants, mais COGEDIM à refuser de noter ces réserves :
- 1/ non-jointement des plaques de béton, contrairement aux visuels de Cogedim, ce qui pourrait représenter une source importante de salissures,
- 2/ non-hydrofugation, d'où un aspect significativement dégradé par temps de pluie comme le prouve la chronophotographie du quartier, à l'opposé de la "silhouette immaculée" promise dans la brochure commerciale de notre promoteur,
- 3/ absence de traitement autonettoyant, alors qu'il existe des solutions efficaces à base d'oxyde de titane, sans réel surcoût,
- 4/ absence de traitement anti-graffiti, presque indispensable pour un bâtiment sans clôture, surtout au niveau du rez-de-chaussée.
Ces points sont importants pour le vieillissement de l’immeuble. Le CS et le syndic réfléchissent à faire intervenir un expert indépendant pour juger des obligations du promoteur.

Dernier point : Les parties communes, notamment le hall, sont très belles. Une prestation de protection des PC est en cours de contractualisation avec la société Amiral, en se focalisant sur les RDC (carrelage, porte, ascenseur), avec une date cible de mise en application le 15/07 matin au plus tard. Les étages ne seront pas protégés car :
- difficile de les protéger, sans que les protections n’abîment le papier peint. (Anecdote : le constructeur a arrêté la production de ce papier peint ….)
- Pas de solution miracle pour protéger les moquettes.
Il est donc plus que nécessaire que chacun d’entre nous se sente responsabilisé dans la bonne tenue des PC, notamment lors du déménagement (artisanal ou professionnel).

Merci beaucoup Nicolas pour ce résumé très complet !

Merci pour ces informations! à très bientôt

merci beaucoup de ces précieuses informations

Merci beaucoup !