Du jamais vu depuis soixante-dix ans. Les taux des crédits immobiliers sont, en moyenne, tombés à 2,36 % en 2014, selon les chiffres du Crédit Foncier. Une bonne nouvelle pour nous qui avons emprunté au cours des deux dernières années. C'est le moment ou jamais de renégocier son prêt.

D'après meilleurtaux.com, les taux "excellents" sur 15 ans sont à 1,50 sur 15 ans, 1,69 pour 20 ans et 1,97 sur 25 ans.

Vous devez tout d'abord vous rendre sur un des sites Internet de courtiers en crédits immobiliers comme Meilleurtaux, Empruntis, Cafpi… afin de réaliser une simulation. Le résultat obtenu vous donnera des arguments pour négocier avec votre banquier. « Généralement, il proposera un taux de 1 à 1,5 point inférieur, mais ne pourra pas faire plus car il a lui-même emprunté à des taux plus élevés ». A moins d'être un très bon client, il ne s'alignera donc pas sur les offres des concurrents. Vous devrez donc changer de banque et procéder à un rachat de crédit. Pour être un très bon client, vous avez plusieurs arguments possibles: tout d'abord au regard de ces taux historiquement bas, signer chez un banquier peut lui garantir que vous ne changerez pas de banque de sitôt. En effet il est très probable que les taux remontent dès septembre.
Si vous avez des enfants ou que vous êtes un jeune couple désirant en avoir, votre banquier comprendra que ce sont de futurs clients.
Vous aurez une franchise à payer pour cette négociation. Pour vous donner mon exemple personnel ma franchise est de 1700€ à payer au moment de la signature de la négociation mais va me permettre de faire une économie de 24000€ sur la durée totale de mon prêt... Cette franchise peut être, elle aussi, négociée si vous décidez par exemple de contracter votre assurance habitation, voiture, moto, accident de la vie, téléphone etc. auprès de votre banque (je devrais faire une économie de 180€ à 200€ par contrat). Attention prenez le temps de bien comparer les contrats.

Nous avons tous passé, il n'y a pas si longtemps, beaucoup de temps à trouver une banque et à négocier un prêt. Se relancer dans la bataille pourrait vous paraître décourageant, long et fastidieux surtout si vous êtes allergique à la paperasserie (constituer un nouveau dossier, rencontrer le nouvel établissement, changer la domiciliation des revenus etc.) Pensez tout de même que cette conjoncture est exceptionnelle et que surtout elle risque de ne pas durer.