Qui a acheté dans la nouvelle résidence LA FABRIQ ?

Par contre les prix au m2 ont énormément augmentés pour la fabriq.

La résidence est bien située, entourées par les bureaux et la halle et sans vis a vis
Ils ont même le droit à des caves ce qui n'est pas le cas pour la phase 1.

Vous évoquez des prix plus élevés pour cette tranche. A titre de comparaison, avez-vous ceux de la tranche 1 ?

Les logements orientés sud du bâtiment 1 auront un vis avec leurs voisins de l'immeuble d'en face (le 2eme mis en vente en ce moment il me semble) mais effectivement la présence de bureaux est un atout indéniable.

A titre comparatif, les immeubles de la tranche 1 étaient dans la fourchette allant de 3800/m2 au 4500/m2 (si je ne me trompe pas). Le prix change selon le promoteur, l'exposition, proche de métro ou pas, donne sur le parc ou pas , etc.
De mémoire, ceux de Cogedim en rdc ou 1er et qui donne coté Syctom étaient bcq mois chères et ceux de Nexity qui donnaient sur le Parc ou le Parvis étaient les plus chères, les autres pourront confirmés.

Cependant, avec La fabriq tu peux profiter de la TVA 5,5% alors que sur la première tranche, elle était à 19,6 puis 20%.
A cela s'ajoute que le montant de PTZ+ va considérablement augmenter pour 2016, ce qui est un atout aussi.
La Fabriq sera livré en fin 2018, a ce moment, le quartier sera déjà animé, les commerces installés, les écoles ouvertes, métro 14 quasi fini, bref ... le quartier est déjà dans sa configuration cible (rodé).

Voilà il faut prendre l'ensemble des paramètres dans la comparaison.

Il y avait une charte promoteurs qui sur la tranche 1 prévoyait un prix de sortie aux alentours de 4 000 € / m² et la possibilité de prix plus favorables dans certains cas.

La fabrik est dans la tranche 1 donc normalement la charte aurait du trouver à s'appliquer. Cela ne semble cependant pas le cas.

On constate que même avec une TVA réduite le prix est plus cher ce qui s'appelle pour le promoteur un double effet d'aubaine : sortie de charte + captation des 15 points de tva en moins dans sa poche.

En conclusion les chartes c'est du droit mou et ça s'oublie. Peut être d'autres choses telles que les clauses de préférence s'oublieront. A voir...

4500€/m2 la tranche 1 ça me parait élevé ou peut être à Belvédère et encore de plus à Home+ par exemple le prix ne semblait pas dépendre de l'étage !

Bonjour,

Suite à un désistement, j'ai put acheter un un logement type loft.

J'ai vu qu'il y avait déjà eut des réunions d’informations et prises de contacts.

J'ai trouvé ce sujet www.monvoisindesdocks.fr/kunena/la-fabri...10-11-2016-mes-notes

Quelqu’un aurait peut être un pdf de cette réunion, ou des choses à ajouter ?


Merci

Bonjour,
Je lis avec beaucoup d'intérêt ces notions de bobos Pinel et autre.
Pour info, nous avons acheté un appartement à la Fabriq.
Nous nous sommes rendus compte lors de la reunion de présentation du programme que la très grande majorité des acheteurs ne sont pas des investisseurs.
Confirmé par Nexity.
Laurent